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北京拟规定购新建商品房可以自行办房本大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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内容摘要:北京拟规定购新建商品房可以自行办房本大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网昨天,北京市住建委就北京市《房屋登记工作规范(试行)》修订稿向社会公开征求意见。根据意见,购买新建商品房的,购房人不用再通过开发商,即可到登记部门自行办理产权证;持赠与合同办理房屋产权过户的,不再要求必须公...
北京拟规定购新建商品房可以自行办房本大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 昨天,北京市住建委就北京市《房屋挂号工作规范(试行)》修订稿向社会公开收罗意见。根据意见,购买新建商品房的,购房人不用再经由过程开辟商,即可到挂号部门自行解决产权证;持赠与合同解决房屋产权过户的,不再要求必须公证。亮点购新建商品房可自行办房本修订稿与此前规定比拟,增加新建商品房初始挂号后的立案要求,往后购房人可单方解决房产证。对于新建商品房,按此前规定,应当由开辟企业先解决初始挂号,再为购房人解决转移挂号。北京市住建委相关负责人表示,因为购房人较多,开辟企业均是分批申请解决;又因为解决挂号需生意双方合营申请,在开辟企业不合营的情况下,购房人无法零丁申请解决自己的产权证。为了方便购房人及时解决产权挂号,修订稿规定,房地产开辟企业完成房屋初始挂号后,应当在房屋挂号部门解决房屋转移挂号立案手续,将企业应当提交的身份证实、委托书等申请材料事先一次性提交挂号部门,购房人届时只需持本人身份证件、生意合一致相关材料即可随时自行解决产权证,但房屋地址、面积和价款有变更的,还应当提交与开辟企业签订的弥补协议。该负责人表示,这一要求不仅方便购房人根据自己的时间安排随时解决产权挂号,也减轻了开辟企业多次协助购房人解决转移挂号的累赘;同时缩减了申请材料的复印数量,又给挂号档案减了负。赠与合同公证不需要再解决据懂得,赠与合同必须公证的规定开始于1991年,当时规定房产持续和赠与都必须先解决公证,再解决房产挂号。北京市住建委相关负责人表示,鉴于解决公证时需根据房产价值支付一定比例的公证费,近年来有律师和群众对这一规定提出了质疑,认为该文件没有上位法依据,不应履行,“我们斟酌,房屋赠与属于赠与方和受赠方合营申请解决的事项,在双方提交赠与合同且双方本人参预的情况下,挂号部门已经有能力审查赠与行为的真实性,是以无需要求解决公证。”不过,该负责人强调,假如赠与方不能参预,委托他人解决的,则委托书必须公证,以包管委托行为的真实性,避免假装产权人将房屋赠与他人;假如受赠方不能参预,因受赠属获益行为,则其委托书无需公证。赠与的无须公证,持续是否仍然需要公证呢?对此,该负责人表示,对于房屋持续的仍保持现行规定,先解决持续公证,再解决房屋挂号。一是避免胶葛和诉讼;二是住建部行业标准《房地产挂号技巧规程》也要求房屋持续应先公证,是以,修订稿保留了原规定。房改房补证件无须单位证实修订稿取消了房改房遗失补证需售房单位出证实的规定。原挂号规范规定,产权证书遗失的,产权人登报声明作废后可申请补发,但房改房产权证遗失的,需原售房单位出具已领证的说明后才能补发。相关负责人表示,这一规定的背景是,因为房改房产权证都是由单位代为解决,一些单位在售房时与职工有特殊约定,为防止职工擅自将房屋上市交易,职工的产权证往往由单位统一保管,以此约束职工。北京市2003年12月1日起施行的《北京市城市房地产让渡治理办法》第十六条明确规定“已购公有住房让渡时,可以不征得原售房单位赞成”。相关负责人解释说,根据《物权法》规定,房屋挂号簿才是物权归属和依据,房产证和挂号簿记载不一致的,原则上以挂号簿为准。是以,原来的规定一是没有司法依据;二是遗失补证并非房屋上市交易,不会发生新的挂号行为;三是原来的房改售房单位经由多年变更,有的重组、改制,有的已经不存在甚至已破产,假如再找原单位开证实,确实异常艰苦,也没有需要,所以修订稿取消了这一规定。集体地盘房屋挂号须贴通知布告修订稿中规定,集体地盘范围内房屋初始挂号以及申请补发房屋权属证书、挂号证实的,房屋挂号部门应在房屋所在地农村集体经济组织或村民委员会办公场所或房屋所在地张贴通知布告,同时,还应在市住建委网站宣布通知布告。农村集体经济组织申请房屋所有权初始挂号的,还要求提交经村委会确认的村民会议赞成或由村民会议授权、经村民代表会议赞成其挂号的证实;或者乡镇农民集体经济组织赞成的证实;没有组建乡镇农民集体经济组织的,由乡镇政府出具赞成的证实。此外,修订稿规定,申请村民住房所有权转移挂号的,还应提交房屋所在地农村集体经济组织(村委会)出具的申请工本钱农村集体经济组织成员证实。也就是说,假如不是本村人,没法在本村买宅基地。具有城镇户口的,更弗成能到农村买宅基地。北京市住建委相关负责人表示,在相符计划和用途管束的前提下,允许农村集体经营性扶植用地出让、租赁、入股,实行与国有地盘一致入市、同权同价,加快建立农村集体经营性扶植用地产权流转和增值收益分配轨制。设审核委员会解决疑难事项修订稿中要求,进一步加强挂号部队扶植,提高工作质量和效率。首先,增加建立房屋挂号审核委员会要求,房屋挂号审核委员会应由3人及以上单数组成,个中挂号官不应少于总人数的1/2。相关负责人表示,挂号工作中经常会碰到一些疑难问题,为有效解决这些问题,提高挂号质量,避免行政风险,修订稿规定,市住建委和各区县挂号部门应设立房屋挂号审核委员会,负责会审房屋挂号重大疑难事项。修订稿还对挂号人员从业前提提出了要求。个中规定,房屋挂号人员应当具备与其岗位相适应的专业常识,取得市住房城乡扶植委揭橥的岗位资格证书。个中,在审核、登簿、质量检查等重要岗位工作的人员,还应当取得住建部揭橥的房屋挂号官资格证书。同时规定挂号部门应当加强挂号人员培训考核及日常治理。此外,修订稿还进一步规范了挂号营业解决标准,统一全市挂号用章、各类文书和表单内容及填写要求。释疑1保障房等房屋挂号若何处理?相关负责人解释称,对房改房、保障性住房、中心国家机关办公用房、军队房产等房屋的挂号和治理,国家和北京市还有一些特别规定,鉴于涉及到的部门和政策都比较多,修订稿不再一一列举,凡上述房屋的挂号治理,按修订稿和相关规定履行。此外,修订稿仅就房屋挂号的一般性要求做了规定,涉及限购内容的,对购房人资格有一定要求,且有专门规定,仍按限购规定履行。2修订稿与不动产统一挂号有何关系?《国务院机构改革和本能机能转变计划》和国务院第31次常务会议,决定整合不动产挂号职责,建立不动产统一挂号轨制。这个修订稿的出台,是否是为不动产统一挂号做准备?北京市住建委相关负责人表示,修订稿是规范房屋挂号的一个规范性文件,在北京市机构整合计划出台之前,房屋挂号工作仍按现行模式履行。待北京市机构整合计划出台后,再根据工作安排另行调剂。京华时报记者孙雪梅

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